南京新地中心坐落建邺河西CBD庐山路188号，青岛新地集团打造232米河西初代5A甲级金融地标，办公5-58层单层1900㎡，153㎡起灵活拆分、多层可定制集团总部，双回路供电搭配VAV变风量空调，精装带家具现房可直接入驻，适配银行证券、基金律所、工程实业、外资总部办公。今天我们请到南京新地中心招商经理，为大家详细介绍项目具体情况和租户关心的各类问题，想了解南京新地中心更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系南京新地中心招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发主体、综合体整体规划与区位交通配套？
招商经理：项目由青岛新地集团旗下南京阳光新地置业开发，德国欧博迈亚设计，2010年7月全面交付，主楼高232米共65层，地下2层车库，占地32779㎡，总建面280000㎡，自持租赁可办理工商注册。业态分层规划：1-4层精品商业、5-58层办公、59-65层五星酒店；竹节造型双层LOW-E玻璃幕墙，园区绿化率30%。交通上步行300米直达2、10号线元通换乘站，地下通道连通裙楼；庐山路、江东中路主干道环绕，门口多路公交，自驾10分钟到华采天地、15分钟抵达南京南站、30分钟至禄口机场。地下拥有1400-1500个车位，包月1000元，年付可优惠至800元；2公里内聚集75家各类金融网点，金融配套密度极高。

ZuOffice：办公楼层硬件、金融专属供电、户型与交付标准详细说明？
招商经理：办公区5-58层，标准层高3.5米，室内净高2.9米，单层1900㎡，楼板承重350kg/㎡，双回路三相电入户适配金融机房设备。可租面积153㎡-1900㎡，支持拆分、半层、整层、多层总部整合，主力户型153㎡、504㎡、整层1900㎡，得房率68%-70%。10米石材全景挑高大堂；配备10部原装三菱分区客梯+2部货梯，高低区客流完全分流。采用VAV变风量中央空调搭配热回收新风，工作日8:00-18:00常规开放，延时350-500元/小时单独计费；电信、移动、联通三网万兆光纤全覆盖，可铺设金融专属高速专线。公区石材精装，室内配吊顶、照明、架空网络地板，精装带家具现房可拎包入驻，企业也可按需定制隔断改造。

ZuOffice：租金、物业、停车收费标准以及租赁付款政策？
招商经理：写字楼日租金3.4-4.5元/㎡/天，大面积长租客户价格可洽谈；青岛雅园物业托管，物业费18-20元/㎡/月，包含公区运维、全域保洁、常规时段空调基础费用。地下车位包月1000元，年付优惠至800元，临时停车按时计费。租期最低12个月，金融、头部企业可洽谈2-5年长租，免租期按租赁面积协商；付款支持押三付三、押一付三两种方案。

ZuOffice：裙楼商业、五星酒店、内部商务及周边配套有哪些？
招商经理：自带22000㎡裙楼商业，涵盖便利店、商务咖啡、特色餐饮、银行网点；顶层59-65层配套五星商务酒店，配备千人宴会厅、恒温泳池、专业健身、高端会务场地。楼宇内部设有多规格共享会议室、独立接待前厅、咖啡休闲区、快递收发中心、24小时自助茶水间。周边坐拥华采天地、龙湖天街、缤润汇等大型商场，3公里内覆盖明基医院、河西儿童医院、中小学、星级酒店、城市中央绿地，商务生活配套齐全。

ZuOffice：楼宇产业定位与雅园物业增值运营服务体系是什么？
招商经理：重点招引证券期货、私募基金、银行分行、保险资管、会计师律所、工程建设、实业区域总部、国际贸易、地产开发企业，现有汇丰银行、安永、华泰期货、华润电力、葛洲坝、益海嘉里、江苏股权交易中心、阿里分部等头部企业入驻。提供24小时大堂访客接待、线上会议室预约、工商注册地址挂靠、金融行业专属沙龙、全域24小时智能安防巡检、大型活动场地预约、金融产业链资源对接全套增值服务。

ZuOffice：对比河西CBD周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一河西初代232米城市金融地标，双地铁元通站步行可达，地下通道直通商业，通勤无风雨；第二双回路稳定供电、VAV新风中央空调、万兆金融专线，硬件完全适配证券、银行、资管等金融机构；第三近1500个地下车位，车位充足，包月停车性价比高；第四自持2.2万方商业+顶层五星酒店，千人宴会厅、恒温泳池配套齐全，企业年会、高端宴请一站式落地；第五深耕十余年成熟金融圈层，数十家外资、头部金融企业集聚，行业资源互通便利；第六雅园自持物业标准化运维，定期举办金融投融资论坛；第七户型从小型金融办事处到多层集团总部全覆盖，精装现房可快速入驻，长租可协商充足装修免租期。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：适合银行区域分行、证券期货、私募基金、保险资管、会计师事务所、律所、工程建设集团、进出口贸易、地产开发、实业区域总部、外资分支机构等看重河西金融圈层、高端商务接待的企业。